“Tapuda Düşük Beyan Dönemi Bitti”
“Gayrimenkul alım-satımında artık belediyelerin rayiç bedeli değil, Bakanlığın MEVA sistemi esas alınacak. Vatandaşın tapuda beyan ettiği fiyat düşük çıkarsa, fark ek tapu harcı olarak tahsil edilecek.”
Tapu Harçlarında Yeni Dönem: MEVA Sistemi Devrede
Gayrimenkul alım-satımında vatandaşların belediyelerin belirlediği rayiç bedel üzerinden tapu harcı yatırma dönemi sona erdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından geliştirilen Mekansal Veri Analizi (MEVA) sistemi ile artık gayrimenkulün gerçek değeri tespit edilerek tapu harcı bu bedel üzerinden alınacak.
MEVA nasıl çalışıyor?
MEVA, taşınmazın değerini belirlerken birçok kriteri dikkate alıyor. Bunların başında:
-
Satışa konu gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki emlak ilanları,
-
Aynı mahalledeki evlerin ortalama satış fiyatları,
-
Çevredeki güncel piyasa ve exper verileri geliyor.
Eksik beyanın önüne geçilecek
Yeni sistemle birlikte vatandaş, artık düşük rayiç bedeller üzerinden tapu harcı ödemeyecek. Tapuda beyan edilen satış fiyatı, MEVA’nın belirlediği değerle karşılaştırılacak. Eğer vatandaşın beyan ettiği bedel daha düşükse, aradaki fark üzerinden ek tapu harcı tahsil edilecek.
Amaç: Gerçek değere yakın vergi tahsilatı
Bakanlık yetkilileri, bu uygulamanın amacının eksik matrah beyanını önlemek, gayrimenkul satışlarında şeffaflığı artırmak ve devletin vergi kaybını azaltmak olduğunu belirtiyor.
Yeni sistem, alım-satım yapan vatandaşlar için önemli bir değişiklik anlamına geliyor. Artık gayrimenkul değerleri belediyelerin düşük rayiç bedellerine göre değil, piyasa koşullarını daha doğru yansıtan MEVA verilerine göre belirlenecek.
